Graaf Aelbrechtlaan 106, Amstelveen

Aan één van de leukste en meest gewilde lanen van Amstelveen bieden wij aan deze karakteristieke ruime jaren ’30 eengezinswoning (ca. 115 m²) met vier slaapkamers en een fraaie riante tuin. Aan de voorzijde is er zicht op groen en sierwater.

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal met meterkast, trapkast en gastentoilet biedt toegang tot de rest van de woning. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een massief houten vloer en een erker aan de voorzijde. De open moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een tegelvloer. Via openslaande deuren bereikt u de verzorgde riante achtertuin van ca. 10 meter lang. De besloten en zonnige achtertuin is voorzien van sierbestrating, een stenen berging en is ook bereikbaar via het achterpad.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers waarvan de bekende kleinere kamer in gebruik is als kantoor maar ook prima kan dienen als kinderkamer. De master bedroom beschikt over handige inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde is ook ruim en voorzien van een erker.

De geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en tweede toilet zijn hier aanwezig.

De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. De slaapkamer is extra ruim door de aanwezigheid van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruime overloop beschikt over een opstelplaats voor wasmachine en droger en biedt toegang tot een praktische bergkast. Op deze verdieping kan een tweede badkamer gerealiseerd worden.

Omgeving
De Graaf Aelbrechtlaan is gelegen in de populaire wijk Elsrijk en centraal gelegen ten opzichte van de verschillende grote uitvalswegen (A9 en A10), het Amsterdamse Bos en diverse scholen en kinderdagverblijven. Het luxe overdekte winkelcentrum “Stadshart” is op loopafstand gelegen. Er is voldoende parkeergelegenheid (parkeervergunning van toepassing) en scholen en kinderopvang zijn volop aanwezig in de directe nabijheid. Amsterdam is op slechts 15 fietsminuten gelegen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak ca. 115 m²
- Perceeloppervlak 143 m²
- Bouwjaar ca. 1936
- De eerste en tweede verdieping zijn aan één zijde vrij gelegen, hoekligging
- Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
- Schilderwerk kozijnen en deuren in maart 2023 door een erkend bedrijf
- CV en warm water via CV installatie
- Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.